Спрос на вторичное жильё в России растёт: покупатели переосмыслили логику выбора
Рынок недвижимости фиксирует заметный сдвиг: россияне всё чаще предпочитают готовые квартиры на вторичном рынке новостройкам. Причина не в цене - в расчёте. Люди начали считать не стоимость квадратного метра, а полный путь до того момента, когда в квартире можно будет жить.
Новостройка - это не квартира, это обещание
Стратег в девелопменте Екатерина Паталина объясняет смену настроений просто: дорогая ипотека плюс высокая стоимость ремонта плюс неопределённость на горизонте двух-трёх лет - и покупатель начинает иначе взвешивать варианты. Новостройка на бумаге выглядит дешевле. Но это до ремонта, до ожидания ключей, до неизвестности с инфраструктурой района.
«В условиях дорогой ипотеки, высокой стоимости ремонта и общей неопределённости человек начинает считать не только цену квадратного метра, но и полный путь до фактического использования квартиры», - говорит эксперт.
Вторичное жильё в этой логике выигрывает по понятности. Пришёл, посмотрел двор, оценил подъезд, проверил транспортную доступность - и уже знаешь, что берёшь. Никаких сюрпризов через три года.
Но не любая «вторичка» в ходу
Спрос вырос избирательно. Покупатели ищут ликвидные объекты - с удобной планировкой, без запущенных коммуникаций, в домах с нормальным эксплуатационным состоянием. Хрущёвки в депрессивных районах в очередь не выстраивают. Интерес концентрируется вокруг понятного продукта с минимальными рисками.
- Состояние дома и подъезда - один из ключевых критериев
- Развитая инфраструктура района: школы, магазины, транспорт
- Удобная планировка и отсутствие серьёзных технических проблем
- Возможность заселиться без крупного ремонта
Цифры подтверждают тренд
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в 40 крупнейших российских городах по итогам первого полугодия достигла 152,8 тысячи рублей - плюс 10% к аналогичному периоду прошлого года. По оценкам советника президента Гильдии риелторов Москвы Константина Барсукова, рост продолжится как минимум до конца 2026 года.
Рынок отражает не просто потребительские предпочтения, а изменение логики принятия решений. Когда ипотека стоит дорого, а экономический горизонт туманен, люди перестают гнаться за метражом и начинают ценить предсказуемость. Вторичка это предсказуемость и обеспечивает. Пока.
